原创 2021-11-13
文章摘要:对大多数人来说,买房是一件需要多方面考虑的事情,而楼市风向的变化和房价的波动更能牵动着很多人的心。没有买房的刚需只需等到房价下跌的那一天,这样可以减轻购房负担,尽快拥有一套属于自己的房子。但购房者希望房地产市场能继续“火爆”,从而让自己的房产升值。
对大多数人来说,买房是一件需要多方面考虑的事情,而楼市风向的变化和房价的波动更能牵动着很多人的心。没有买房的刚需只需等到房价下跌的那一天,这样可以减轻购房负担,尽快拥有一套属于自己的房子。但购房者希望房地产市场能继续“火爆”,从而让自己的房产升值。
但事实真的如此吗?种种信号表明,房地产“造富”效应正在减弱,购买房地产的逻辑正在发生巨变。未来房地产的投资价值可能依然存在,但房地产投资已经基本已经告别“乱买房就赚钱”的时代了。
房地产业内人士冯仑更是坦言,闭眼买房赚钱的时代已经一去不复返了。众所周知,现在的房子既有住宅性质,也有投资性质,现阶段市场上85%的房子都是以投资为目的。这意味着绝大多数人买房更关心的是房子的投资价值,也就是说未来的过户难度很大。而现在国家一锤定音,发出了两个信号:从2021年起,这两类房产将被双双被“打入冷宫”,房价也将“变天”,快看看是否会影响到你。
高层住宅
也许几十年前,人们都以住进高层为荣,认为房子越高,就越值钱。但随着时间的推移,购买高层住宅的人逐渐发现,高层建筑老化后存在很多问题,拆迁成本和难度都比较大。在接下来的几十年里,也许会成为穷人的聚集地,就像香港的那些高层住宅。
为彻底遏制许多城市的“热衷盖高楼的毛病”,彻底消除高层住宅成为“空中贫民窟”的可能性,住建部于今年4月27日联合发改委下发了《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》。
明确要求如下:1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得建超过500米以上的建筑物;2、严格限制新建250米以上的建筑。确需建设的,有关部门应当审查建设方案,并报住房和城乡建设设计部备案3、100米以上的新建建筑要充分论证和集中4、中小城市要从严控制,新建超高层建筑要实行网格化控制,县城住宅要以多层为主。
现在,一大批三四线城市常年面临人口外流。明明新城开发的土地比比皆是,但要聚集大量开发商进行“高楼竞赛”。尤其是十大房企沉入三四线城市后,本是主打宜居的小县城,反而现在遍地都是拥挤的高层住宅。
而这则通知背后的含义是,高层住宅今后不再“吃香”,中国三四线城市今后也不能盲目拆建高层建筑。部分三四线城市人口流入较少,居民住房需求相对较少,但房价仍处于高位。其幕后的推手除了炒房客和拆迁户之外,还受到了各大开发商“争建”高楼的影响。
老破小
过去,“老破小”很流行,因为买了这样的房子,就可以等着拆迁。但在“旧改新政”下,棚改将成为配角,未来不会再“大拆大建”。随着城市化进程的加快,各地纷纷迎来房改,一些房屋面临拆迁,因而催生了一大批拆迁户。
棚改和旧改虽然只有一字之差,但也有明显的区别。棚改的主要目的是拆迁,而旧改是“老破小”改造,不涉及拆迁。据初步统计,2019年,我国“老破小”将近17万户,涉及4200多万户,建筑面积约40亿平方米,综合改造最大投资约4万亿元。2020年,旧改的方向已经明确。今年将完成城镇旧住宅改造3.9万户,涉及近700万户,比去年翻一番,重点改造2000年底前建成的住宅区。
旧改的到来,也让‘老破小’站在了风口,迎来机遇。“老破小”由拆迁变为了重建,这意味着此类住房的升值空间将大大减小。而那些买了“老破小”房子等着拆迁的人,或将“彻夜难眠”!
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